Что необходимо знать о выводе квартиры из жилого фонда.
Для того чтоб начать свой бизнес необходимо знать, где будет находится ваш офис, к примеру если ваша квартира находится на первом этаже и именно ее вы хотите переделать под офис (салон красоты либо магазин). Для начала нужно правильно осуществить вывод из жилого фонда квартиры, обычно эта процедура может длиться очень долго. Но при соблюдении определенных правил можно уложиться в довольно короткие сроки.
Рассмотрим главные из них:
1. Вывод квартиры будет невозможен, если в самом доме имеется нулевой жилой этаж, а квартира расположена на первом.
2. Обязательное условие-согласие всех соседей, вы должны им объяснить чем конкретно будете заниматься и когда планируете приступить к реконструкции квартиры.
3. Будущая ваша деятельность должна регламентироваться ГОСТами и СНиПами.
4. Сам дом должен быь в хорошем состоянии, и не требовал реконструкции.
5. Возможность сооружения отдельной входной группы, а не через подъезд.
Первым вашим шагом по выводу собственности из жилого фонда - это обращение с заявлением в градостроительные структуры. В перечень документов, которые вы должны взять с собой входят следующие: проект перепланировки (заранее можно заказать в БТИ), все правоустанавливающие документы на недвижимость, документ, подтверждающий право собственности на квартиру и соответственно свои документы (паспорт либо удостоверение).
Если все документы в порядке, градостроительные органы отправят со всеми документами вас собирать подписи других служб, таких как коммунальная, пожарная и проч., в зависимости от деятельности, которой вы планируете заниматься.
Со всеми подписанными документами вы отправляетесь уже в мэрию, и далеев администрацию области, именно они принимают окончательное решение о выводе собственности из жилого фонда. Далее вам необходимо будет получить согласие на выаод квартиры от теплосетей, энергетиков и горводоканала.
Только после получения всех разрешений вы праве приступать к ремонту и перепланировке квартиры. После окончания всех строительных работ органы БТИ будут проверять объект на соответсвие всем нормам и первоначальному проекту по реконструкции. Если вы производили ремонт согласно проекту то с вводом в эксплуатацию проьлем не должно возникнуть, Уже после подписания акта, вы снова отправляетесь в мэрию и начинаете ввод в эксплуатацию уже нового объекта, у которого теперь поменяется назначение.
