А раз она соб­ственная, то можно сделать с ней все, что пожелаете. В том числе и подарить. Но с момента государственной регистрации договора дарения вы теряете всякое право на данную квартиру, и новый ее владелец может вас просто выселить.

Лучше заключить с этим челове­ком, которому вы готовы подарить квар­тиру, договор ренты или пожизненного содержания (Ст. 583 Гражданского кодекса РФ).